Sewa Beli

0
1044

Pembelian sewa

Jika Anda bermimpi memiliki rumah sendiri, tapi Anda tidak memiliki kebutuhan keuangan saat ini, maka Anda bisa memilikinya Sewa Beli untuk menjadi menarik

Prinsip menyewa properti

Dalam varian pembiayaan ini, kesepakatan sewa disimpulkan yang memungkinkan properti tersebut melewati properti penyewa dari waktu ke waktu. Dengan demikian, jumlah pembelian akhir properti sudah ditentukan saat perjanjian sewa disimpulkan.
Ini juga memungkinkan penyewa kurang Keadilan ke rumah yang diinginkan Ada 2 jenis pembelian sewa, varian klasik dan pembelian opsi.

Pembelian sewa klasik

Varian pembiayaan real estat ini mengikat kedua belah pihak dan mengharuskan pembelian apartemen atau rumah. Dalam kontrak yang relevan, pemilik dan penyewa menentukan terlebih dahulu kondisi di mana properti sewaan disewakan ke properti penyewa. Sudah menjadi kebiasaan bahwa 20 persen dari harga pembelian harus diterapkan terlebih dahulu untuk pembelian sewa klasik. Deposito ini sesuai dengan ekuitas sebenarnya yang harus diajukan dalam pembelian real estat dan jatuh tempo sebelum dibuatnya akta notaris.
Jumlah pembelian dan bunga yang timbul ditangguhkan selama pembelian sewa, yaitu jangka waktu pembayaran tetap diberikan. Penyewa membayar hutangnya dalam bentuk sewa bulanan. Bergantung pada kesepakatan dan jumlah uang sewa, biaya total dapat dibayarkan dengan sewa bulanan saja atau dengan pembayaran tambahan. Sisa hutang bisa ditanggung oleh pinjaman, misalnya. Dalam kasus pembayaran penuh atas sewa bulanan, durasi pembelian sewa akan lebih lama, namun tidak ada kewajiban pembayaran tambahan dan awalnya tidak terduga yang diharapkan.

Pembelian opsi

Varian pembelian opsi ini sering ditawarkan oleh koperasi dan hibah hanya opsi untuk membeli properti saat sewa disimpulkan. Sewa tidak secara otomatis mewajibkan penyewa untuk membeli apartemen atau rumah tempat dia tinggal. Namun, dia mendapat hak pre-emption ke rumahnya. Periode di mana ia harus melakukan pembelian biasanya sekitar tahun 25. Setelah masa berlaku berakhir, properti tersebut kemudian harus dibeli dengan harga yang ditentukan pada akhir perjanjian sewa. Masa depan naik atau turun nilai real estat mungkin tidak diperhitungkan.

Keuntungan dan kerugian dari pembelian sewa

Seperti segala hal lain dalam kehidupan, menyewa memiliki kelebihan dan kekurangan tertentu, yang harus dipertimbangkan secara menyeluruh sebelum kesimpulan dan harus dipertimbangkan satu sama lain.
Keuntungan yang sangat jelas adalah bahwa pembelian rumah juga dapat dicapai dengan cara menyewa uang dengan sedikit atau tanpa ekuitas. tidak ada kredit yang harus ditanggung Utang tidak bisa dicapai dengan cara ini. Pembayaran sewa bulanan sebagian termasuk dalam pembayaran pembelian sewa. Harga beli tetap dan karena itu tetap sepanjang seluruh masa. Runtime yang panjang juga memungkinkan Anda untuk menyimpan jumlah sisa sehingga tidak ada pinjaman tambahan yang perlu diambil.
Salah satu kelemahan serius adalah bahwa jumlah pembelian akhir biasanya jauh lebih tinggi saat membeli sewa dibandingkan dengan pembiayaan tradisional. Selain itu ada biaya penutupan dan mediasi, yang menambah buku.
Bahkan jika pemerintah federal mempromosikan akuisisi rumah dengan program yang berbeda, ini tidak termasuk pembelian sewa. Karena itu semua biaya harus diterapkan oleh pembeli sendiri.

Peringkat: 4.0/ 5. Dari suara 1.
Tolong tunggu ...